从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效20分米等于多少米 20分米等于多少厘米果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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