OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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